マンション長寿命化工事に伴う減額について

　マンションの長寿命化を促進させるため，一定の要件を満たす分譲マンションについて，令和5年4月1日から令和7年3月31日までに，長寿命化に資する大規模修繕工事（以下「長寿命化工事」）を行い，工事完了の日から3か月以内に申告した場合に，翌年度の固定資産税が減額されます。

対象となるマンション　

　・管理計画認定マンション
　　…管理計画の認定基準に適合し，高知市から認定を受けたマンション。
　・助言又は指導に係る管理者等の管理組合に係るマンション（以下「助言指導マンション」）
　　…マンションの管理の適正化の推進に関する法律の規定による，高知市の助言又は指導を受けたマンション。

適用要件

管理計画認定マンションの場合

　・築後20年以上が経過していること。
　・総戸数が10戸以上であること。
　・専有部分の2分の1以上が居住用部分であること。
　・令和5年4月1日から令和7年3月31日までに2回目以降の長寿命化工事（外装塗装等工事，床防水工事及び屋根防水工事）を完了していること。
　・上記より過去に長寿命化工事（外装塗装等工事，床防水工事及び屋根防水工事）を1回以上行っていること。
　・令和3年9月1日以降に修繕積立額を引き上げている，又は引き上げ予定であること。
　・マンション管理計画の認定（※）を受けていること，又は受ける予定であること。
　（※）マンション管理計画の認定は，長寿命化工事の工事完了日の翌年1月1日時点かつ，減額措置の申告時点で受けている必要があります。

助言指導マンションの場合

　・築後20年以上が経過していること。
　・総戸数が10戸以上であること。
　・専有部分の2分の1以上が居住用部分であること。
　・令和5年4月1日から令和7年3月31日までに2回目以降の長寿命化工事（外装塗装等工事，床防水工事及び屋根防水工事）を完了していること。
　・上記より過去に長寿命化工事（外装塗装等工事，床防水工事及び屋根防水工事）を1回以上行っていること。
　・長期修繕計画に係る助言又は指導を受けていること。
　・長期修繕計画が一定基準に適合することとなったこと。

減額される範囲　　

　1戸あたり居住用部分100平方メートル相当分まで3分の1を減額

減額される期間

　　長寿命化工事完了日の翌年度分（1年間）

提出書類

管理計画認定マンションの場合

　・マンション長寿命化に伴う固定資産税減額申告書
　　　マンション長寿命化工事に伴う固定資産税減額申告書 [Wordファイル／47KB]
　・総戸数を確認できる書類（写しでも可）
　・大規模の修繕等証明書（写しでも可）
　・過去工事証明書（写しでも可）
　・管理計画の認定通知書または変更認定通知書の写し
　・修繕積立金引上証明書（写しでも可）

助言指導マンションの場合

　・マンション長寿命化に伴う固定資産税減額申告書
　　　マンション長寿命化工事に伴う固定資産税減額申告書 [Wordファイル／47KB]
　・総戸数を確認できる書類（写しでも可）
　・大規模の修繕等証明書（写しでも可）
　・過去工事証明書（写しでも可）
　・助言・指導内容実施等証明書（写しでも可）

留意事項

　・土地の固定資産税は減額の対象ではありません。
　・耐震改修，バリアフリー改修，省エネ改修にかかる減額措置との併用はできません。

固定資産税の減額に関するお問い合わせ先

​　資産税課　家屋係　電話：088-823-9425

管理計画認定マンション，助言指導マンションに関するお問い合わせ先

　住宅政策課　　電話：088-823-9463